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"三方合同"定案 适用4万元以上室内装修
中国室内环境信息网 2006-2-18 19:03:29
去年年底，媒体曾报道全国首例三方合同，即《广东省室内装饰装修工程施工合同》（以下简称《合同》），目前已完成定案并投入试行。据了解，该合同由广东省工商行政管理局监制、广东省装饰行业协会编制，文本适用于广东省行政区域内工程款在４万元以上的室内装饰装修工程。
该《合同》最大的特点就是加入了完全公正的第三方即丙方，具体为广东省装饰行业协会或经协会认可的具备法人资格的建筑、装饰相关行业协会或其直属机构。丙方将站在完全中立的角度协调消费者和企业双方利益，最大限度保证公平诚信，一个重要的表现就是通过银行中立账号解决结算疑虑。
有关人士表示，该《合同》不仅能为消费者提供设计、施工、银行、监测、治理、仲裁等一站式服务，保护消费者权益，还能在客观上提高企业的竞争力。
一旦鉴定三方合同，协会将联合相关检验部门为企业提供免费材料检测服务，还将邀请相关专家进行免费工艺指导，为工程达到甚至超过国家标准提供保障。为保证工程监督的专业性和持续性，协会将启动“精英俱乐部”计划，委托授权更多的相关专业人士辅助合同的执行。
新闻评析 三方合同缓解家装诚信危机
合同正式投入使用后，装饰业准入门槛将大大提高
室内装饰装修市场一直存在不规范经营和运作，装修受骗等纠纷事件频频出现。三方合同正式投入使用后，装饰行业市场准入门槛将大大提高。
据介绍，合同文本自身的新颖性、实用性、高效性、唯一性和权威性引起了各位专家的赞赏，也得到了省工商部门的认同。通过银行中立账号解决结算疑虑，最大限度保证公平诚信。合同一旦鉴定，协会将联合相关检验部门为企业提供免费材料检测服务，还将邀请相关专家进行免费工艺指导，为工程达到甚至超过国家标准提供保障。
以前市民要装修，只能分别找设计、施工、材料、监理、验收（包括室内环境质量验收）等单位；现在，只需要找省装协（协会承诺：成本不增加且可得到免费室内环境检测、材料验收）。《广东省室内装饰装修施工合同》的特点是，全国首例以公正第三方（组织、协调、监督）参与合同，实现了先工后款的最高保障消费模式。
专家提醒 签合同谨记8要素
近期，记者接到有关家装合同纠纷的读者投诉。为减少不必要的纠纷，记者采访了佛山家装业的有关专家，专家指出，消费者在签订合同时，只要注意以下8点，相信会减少不必要的损失。
合同主体应明晰
合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。而且签订合同的装修公司名称与公司印章的名称应一致。
监理方应注明
合同中的工程监理人，其身份应独立于装修公司之外。
向装饰公司索要文件
1、工商执照的复印件加盖公司红章；2、资质证明的复印件加盖公司红章；3、项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件。工程验收合格后以上证件退还装饰公司。
合同文件应齐全
一个比较完整的家装合同除了经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单，均为合同的有效构成要件。消费者应把以上文件及支付费用的单据妥善保存。
权利义务要明晰
合同中规定了为保证工程顺利进行，甲乙双方应做的工作。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的，应负责到房屋管理部门办理相应的审批手续。
增减项应列入合同
在施工的过程中，因为施工项目的增减或其他因素，须对原合同进行变更的，消费者与装修公司必须协商一致，并签订书面的变更协议，与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更，并经双方签字确认。
材料供应要确认
装修公司无权擅自更换消费者提供的材料，如果发现问题应及时采取更换、补齐等补救措施。而对于装修公司提供的材料，消费者应进行检验，一旦装修公司有隐瞒材料的缺陷，或者使用不符合约定标准的材料施工的情况，消费者有权要求重做、修理、更换、减少价款或赔偿损失等。
工期延误要有规定
如果出现工期延误问题，消费者应根据具体情况分别对待。如是因装修公司责任不能按期完工，工期不顺延，装修公司应向消费者支付违约金。
重要提示 监测单位提供免费检测
在《广东省室内装饰装修工程施工合同》（示范文本）推行的前三个月内，凡主动联系省装协并以本合同为蓝本签订三方合同的消费者（甲方），均可得到广东省著名室内环境监测单位——北京中科国环环境技术研究中心广州分中心（广州市超核室内环境监测有限公司）提供的室内环境定项检测验收免费服务。
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