重庆出台首个家装合同范本
中国室内环境信息网 2007-3-13 15:43:29

　　昨日，市工商局、市建委联合推出《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》示范文本。有关部门表示，这是我市第一个家装合同示范文本，为避免装修工程变伤心工程，消费者在与装修公司签订家装合同时最好使用该示范文本。

　　市工商局介绍，该家装合同示范文本现已投入使用，消费者只要登录工商局官方网站(www.cqgs.12315.cn)，或重庆市建筑装饰协会网站(www.cqcda.com)，就可免费下载。个人也可直接到各级建设行政主管部门、市建筑装饰协会领取。示范文本与目前市内装修公司普遍使用的家装合同相比，主要从以下几方面对消费者权益进行维护———

　　家装防水保修五年

　　过去，装修公司使用的合同多未严格执行国家标准，装修中涉及的防水工程大都“缩水”为保修2年。示范文本明确要求：家装工程保修期最低标准为国家标准，即在正常使用条件下，其室内装修工程最低保修期限为2年；有防水要求的厨房、卫生间，以及因装修施工引起的外墙面的防渗漏保修期为5年。

　　付款方式“三改四”

　　装修公司通常在合同中约定，消费者分3次付清装修款。第二次付款后，工程未过半，装修款却付了95%，给消费者带来很大风险。示范文本明确了按工程进度付款的原则，将3次付款改为4次付款，且最后一次付款时间也由“双方验收合格3日内”改为“30日内”，给消费者增加了入住体验查找装修毛病的时间。

　　以次充好双倍赔偿

　　施工方装修施工材料上以次充好，甚至挪用现象屡见不鲜，过去装修合同多未对此列出惩罚条款。示范文本规定，私自使用假冒伪劣产品，挪用或替换消费者购买的材料、设备的，装修企业都要按材料、设备价款的双倍赔偿。

　　竣工结算价款不能超预算5%

　　以前，装修合同价款“低开高走”现象较普遍，一些工程在结算时甚至超过预算三成。装修公司这样做的目的，是以低价诱使消费者签订合同。示范文本明确规定，消费者未对施工项目进行变更的前提下，竣工结算价款不能超过工程预算的5%。

　　环保问题写入合同条款

　　环保问题在过去的装修合同中基本未涉及，只在有关单位的验收管理中有此规定。示范文本将环保问题明确写入合同，例如要求装饰材料要符合国家标准，禁止使用国家明令淘汰的材料及设备；要求施工严格按照有关国标执行；增加室内空气质量检测条款，明确装修公司承担综合治理及相应赔偿责任等。

　　装修企业承担设计审查义务

　　此前，装修企业一般只审查消费者自行设计的施工图，而来自正规设计公司的设计原则上不再审查。示范文本明确，装修企业具备专业资质，应承担对施工图的审查义务，对存在的安全隐患应及时向消费者提出，可以拒绝按此施工。

　　施工人员要持证上岗

　　装修企业用工多为临时工，专业技术参差不齐。示范文本增加了施工工人应持证上岗、消费者有权查验的条款，避免野蛮施工给消费者带来损害。

　　据介绍，我市现有千余家装修公司，每年分食的市场蛋糕高达300亿元。但是，由于消费者不懂行，家装市场消费纠纷不断。市消委、市建筑装饰协会的统计，去年全市家装投诉达200多件，其中合同纠纷占80%。

　　工商曝光五大装修陷阱

　　市工商局昨日曝光一系列装修陷阱，提醒消费者多加留意。

　　合同陷阱请君入瓮

　　现象：消费者对装修知之甚少，装修公司在合同中设下陷阱请君入瓮：验收合格未及时结清工程款，消费者将失去免费保修资格；装修税金消费者自理；消费者减少约定工程项目，应支付该项目预算款10%作为减项费；从开工之日起至消费者付清装修款之日，装修公司拥有房屋使用权。

　　实际上，这些条款都违反了相关法规。此外，“工程过半支付35%工程款”、室内环境质量标准不写入合同等，也是常见的合同陷阱。

　　提示：消费者与装修企业签订合同，最好直接使用《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》示范文本。

　　工程报价“低开高走”

　　现象：做装修预算时，装修公司有意在报价单上遗漏一些项目，使得预算比别的公司低。而签单施工后，又向消费者提出遗漏项目或工序，增加报价，高价结算。或以专业人士口吻不断提出更改设计建议，如将普通板材改为高档货，将普通涂料改为进口名牌等。对此，消费者来不及仔细核对价格真伪，装修公司浑水摸鱼从中牟利。

　　提示：消费者要严格执行合同约定，对装修公司提出追加投资的建议要审慎对待，装修中途不轻易更改装修项目、使用材料。

　　以次充好偷工减料

　　现象：在乳胶漆、瓷砖和木地板等大宗材料上，少数建材商常以次充好、缺斤少两；有些装修公司则“狸猫换太子”，将消费者花钱购买的优质材料用假冒伪劣产品替换。另外，减少施工程序也是装修公司偷工减料的一大损招，如本该刷6道漆，实际只刷3道。其后果短期内很难看出。

　　提示：消费者对购买的材料要做好记号，加强监管，防止被偷梁换柱；加强隐蔽工程阶段性验收，如有条件，最好请专业监理公司把关。

　　内外勾结吃材料回扣

　　现象：由于消费者购买材料往往要请装修公司派人陪同。此时，装修人员会热心推荐所谓“信誉较好”、“质量一流”商家。如消费者前往买单，所买材料质量未必就好，但装修人员却可拿到不菲的回扣。

　　提示：消费者在购买材料时一定要货比三家，选择正规商家，少听装修人员鼓惑。

　　马路游击队低价揽活

　　现象：所谓马路游击队，是指一些没有资质的装修队伍。它们没有营业执照，有的挂靠在正规公司名下，有的伪造资质证书，也有的是揽私活的正规装修公司项目经理、设计师等。

　　这类装修队伍往往以低廉报价招揽工程，不仅保修难，施工中问题一出就可能溜走，或推诿给挂靠单位。对此，消费者投诉无门，出了安全事故还得承担责任。

　　提示：选择装修公司不可图便宜，也不要轻信宣传广告，应亲自去公司总部查看资质证书原件。