噪声污染健康受损 业主维权告倒开发商
中国室内环境信息网 2007-8-10 10:40:59

    住房是人们生活休息的主要场所，保持适度的安静是人们对住房的基本要求之一。如果是一个噪声轰鸣的地方，你还能住得下去吗？

    业主维权

    我要安静

    北京博雅德园的罗先生实在无法忍受噪声折磨，把开发商告上了法庭。

    事情的经过是这样的：2006年2月，罗先生与北大博雅投资公司签订商品房现房买卖合同，购买了博雅德园的一处房屋，并于同年4月入住。随即发现在房间里经常听到“咣咣咣”的噪声，在夜间出现的频率更高，噪声间隔时间只有几分钟，1小时里40多分钟都有噪声。不胜其烦的罗先生发现是房子正下方的小区生活水箱和水泵发出的噪声。同年12月，罗先生向北京市海淀区政府群众事务呼叫中心反映了上述问题，该中心遂联系北京市海淀区环境保护局对罗先生住处噪声级进行了检测，检测结果为噪声级41.2分贝，声源为地下室供水泵及水箱。2007年5月，医院诊断罗先生为植物神经功能紊乱。再也忍受不了噪声折磨的罗先生以人身损害赔偿纠纷将北大博雅投资公司诉至北京海淀区法院。

    罗先生在诉状中称：“博雅公司隐瞒了地下室设有小区生活水箱、水泵，以及水箱、水泵会对我的居室造成噪声污染这两个事实，在我与家人反复询问博雅公司销售代表时也未加以明示，其售楼材料也未注明地下室设有小区生活水箱、水泵。这种噪声严重影响了我和家人的身心健康和生活质量，导致我和家人都患上了易烦躁、注意力不集中、记忆力减退、失眠等神经系统疾病。要求博雅公司对水箱和水泵采取切实有效可靠的措施，彻底消除噪声污染，并赔偿精神损害抚慰金4.5万元。”

    现在，饱受噪声困扰的罗先生已经拿到了法院的一审判决书：判决被告北京北大博雅投资有限公司30日内对博雅德园一号楼五单元地下室水箱、水泵采取整改措施，使原告业主罗先生室内噪音级不得高于35分贝，若未在限定日期内完成整改措施的，每逾1日，给付业主罗先生经济补偿款50元；赔偿业主罗先生精神损害抚慰金1万元。

    法官说法

    健康权受法律保护

    这起案件的审判员金川法官在接受本报记者采访时说，公民的健康权受法律保护。住宅是人们生活休息的主要场所，因为噪声刺激人体听觉神经，会对生理心理产生不良影响，所以为保护公民的健康，住宅应具备良好的声音环境。因为目前国家对室内噪声标准，尚未有统一标准，所以，应参照人体生理功能及地区发展水平予以综合考虑，这起纠纷的双方均认可室内噪声级合格标准为35分贝，法院也就不再持异议。

    案件中博雅公司确实侵犯了罗先生的健康权，博雅公司作为博雅德园的开发商，在博雅德园1号楼5单元地下室安装水箱、水泵，没有采取适当安装及有效隔音措施，造成地下室水箱、水泵工作噪声级过大，存在一定过错，理应及时采取整改措施停止侵权行为。若未在限定的期限完成整改措施的，考虑侵权行为的连续性，则需另行给付原告一定的经济补偿。至于原告要求的精神损害抚慰金，法院酌情认定为1万元。因噪声级过高，已经给原告及家人健康造成影响，存在一定精神损失。原告经医院诊断为植物神经功能紊乱就可辅证。

    金川法官告诉记者，一审宣判后，双方均未明确表示是否上诉。

    律师提醒

    要看噪声指数

    北京瑞天律师事务所合伙人朱泽俊律师在接受《市场报》记者采访时说，住在城市里的人们在享受各种便捷的公共设施的同时，也面临着日益增多的噪声污染。由于过去的住宅买卖合同中，没有声环境这一项，再加上开发商不会主动告诉购房者这里噪声很大，因此，业主入住之后，才会发现噪声污染问题。因为忍受不了噪声折磨，业主起诉开发商的案例屡见不鲜。资料显示：生活在环境噪声较高地区的人群患神经衰弱、失眠等症状的比例比环境噪声较低地区的比例高将近一倍。安静，已经开始成为城市居民的一个幸福指数。

    朱泽俊律师告诉记者，室内允许的噪声级一般应为35分贝左右，不同的房间应有不同的标准，如卧室的分贝值要低一些，而客厅、厨房的分贝值就可以放宽一些。日前，北京市环保局和北京市建委联合发出通知规定，今年8月1日起，北京市的开发商与购房者签订的住宅买卖合同中，必须标注该楼盘建筑物的隔声情况以及所在地的声环境状况。新建居民住宅的环境影响评价文件上必须标注项目所在地的声环境现状值和周边道路对其影响情况。售楼处应提供标注有上述情况的建筑设计文件和环境影响评价文件的相应部分复印件，以备购房者知晓。这项规定保障了今后购房者的知情权。 (本报记者 丁曼丽)

 
来源：人民网-《市场报》