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“精装修房”10多处粗制滥造
中国室内环境信息网 2005-11-17 14:59:46
今年3月，曾先生在香港路某楼盘看中了一套小户型的精装修房子。售楼小姐带曾先生参观样板房，曾先生发现样板房装修所用的建材、灯具、煤气灶材料都是品牌货，而且装修风格也非常简洁、明快。曾先生于是决定购买，签合同时，曾先生要求售楼方在合同上注明装修所用的材料品牌，却被告知该楼盘异
常紧俏，机会难得，不签合同，连看中的这套房子可能就没有了。当时售楼小姐告诉
曾先生，最后交付的房子和样板房是一模一样的，曾先生便很放心地签了合同。
等到今年8月交房的时候，曾先生才发现房子的装修质量让他大失所望，房子装修得非常粗糙，远远不如样板房：厨房、阳台地砖和客厅大理石存在不同程度的空鼓；主卧、次卧地板多处松动；书房内地板平整度超差；复合地板不知是何品牌；阳台沙门装不上；厨柜内有处破洞；门也松动关不严等等，有问题的部位达10多处。
他质疑道：“表面工程都做成了这样，真不敢想象隐蔽工程的质量会是什么样子？”
律师点评：目前尚没有针对精装修房的专门合同文本，因此要特别注意在2000版商品房合同基础上对装修部分进行详细的约定。一般的精装修都是开发商送给消费者的，即含在房价以内。根据《合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”也就是说，要确定是否违约的责任要以合同为依据。
作为精装修房，与毛胚房相比，重点当然在“装修”，从这个购房合同来看，因合同中所约定精装修的标准非常模糊，开发商只是承诺所购房屋的卫生间、厨房全部精装修，但并未将装修标准写入了购房契约中，吃亏的自然是曾先生。所以签合同时，购买者应尽可能地签订得详尽一些，千万不能是“粗线条”，一个规定很细致的合同，有利于以后出现问题时能有理有据地维护自己的合法权益。
湖北大晟律师事务所律师 李章学
市工商局12315申诉指挥中心：
“五个仔细”防范上当
为此，记者采访市工商局12315申诉指挥中心，据该中心一位工作人员介绍，最近几个月接到此类投诉20多起。目前，有关精装修房的纠纷主要有两大类，第一类是，装修标准约定不清，此类纠纷约占1/3。开发商提供的装修建材确认书往往只有品牌，没有标明产品等级、型号。第二类纠纷是，施工质量占到60%左右。一些开发商期望从装修中赚取差价，致使装修质量难以保证。
如何减少这方面的纠纷，让购买精装修房的消费者真正放心？市工商局12315申诉指挥中心有关人士提醒，应从5个方面防范上当：
一是，要仔细了解房屋总价中房款与装修款的比例。精装修房的定价一般是房款加装修款，购房者应了解总价中装修部分的价格，并根据周边房产价格及开发商提供的装修标准来判断购买全装修房是否划算。此外，在核价时还应注意装修部分的项目和收费是否存在重叠情况。
二是，要仔细约定装修项目及标准。一般来说，装修项目与标准约定得越详细，对购房者权益的保障力度越高。目前使用的商品房买卖合同中尽管有装饰、装修标准的约定，但内容只有简单的外墙、内墙、卫生间等项目，对装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等诸多细节内容缺乏明确约定，无法满足购房者购买全装修房的要求。因此，建议购房者应与房产开发商详细约定装修项目及其标准，对材料品牌、价格或相应的档次、颜色、规格、工艺等做出详细约定。万一日后发生纠纷，购房者就有据可依了。
三是，要仔细了解现行有关标准。由于多数购房者缺乏装修方面的专业知识，对房产开发商提供的装修应达到什么样的标准并不清楚，因此购房者可以参考《室内装饰装修材料中有害物质限量国家标准》等，这些文件详细规定了装修的标准。如购房者觉得将这些标准一项项订入合同过于复杂，则可以考虑在合同中加入类似“所有装饰装修应不低于《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》”的条款。
四是，要仔细考虑装修项目日后需变更时该如何处理。购房者可与开发商约定，装修改动需签署工程变更单，以明确改动的项目和时间，同时约定工程变更单上须有购房者的签字盖章才具有法律效力。
五是，要仔细考虑如出现纠纷时应如何解决。根据现行的商品房买卖合同，对于装修部分的违约处理方法主要有两种，一是赔偿双倍的装饰、设备差价；二是协商处理，如果购房者选择第一种方式，则须明确约定各种装饰装修项目及设备的价格标准，避免发生争议时缺乏索赔依据。
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